江湾丽景

1.      新项目所在地址？

答：西乡塘区江北大道石埠段20号（航运总公司西乡塘小区旁）

2.      项目总占地面积？

答：约20.5亩（13646.5㎡）

3.      总建筑计容面积？

答：76522.81㎡，其中新建面积为47075.3㎡。

4.      商业面积？

答：本项目属于纯住宅小区，无商业。

5.      地下室面积？

答：共建3层地下室（21178.83㎡）

6.      项目有多少栋楼？楼栋高度各是多少？总户数是多少户？

答：总共4栋楼，已建1号、7号楼两栋，新建A、B两栋，A栋高99.3米，B栋高59.85米，已建126户，新建433户，总共559户

7.      楼间距是多少？

答：约30-34米左右。

8.      A、B两栋各有多少层楼？

答：A栋34层，B栋20层。

9.      层高是多少？

答：A栋是2.9米，B栋是2.95米。

10.架空层公共休闲面积？

答：约1100㎡

11.项目容积率？

答：3.98

12.绿化率？

答：35.84％

13.项目绿地面积？

答：约5500㎡

14.项目建筑密度是多少？

答：20.07%

15.项目公摊率？

答：约20%

16.项目的车位配比是多少？

答：1：1.26

17.车位是否出售？

答：出售，具体方案待定

18.项目共有车位多少个？地上多少个，地下多少个？非机动车位有多少个？

答：机动停车位共546个,地上35个，地下511个，非机动停车位275个。

19.是否做人车分流？

答：本项目是人行车流混行

20.小区有几个出入口？

答：1个（在江北大道）。

21.是否在出入口处设有车牌自动识别系统？

答：有

22.项目产品定位和目标客户群？

答：产品定位为低密度小高层住宅加高层的设计，目标客户群为西乡塘本区域居民，周边县市到西乡塘片区购房客户群。

23.项目距离市中心、西大商圈、南湖青秀商圈，车程时间？

答：20分钟到达市中心，15分钟西大商圈、30分钟到达青秀区东盟商务区

24.项目区位有什么优势？

答：（1）交通：地铁1号线民族大学站B出口距本项目约800米，大学西路沿线604路、76路、52路、207路等多条公交路线，本项目距离贯穿东西走向的清厢快速路入口约2公里，驱车5至30分钟内即可达到南宁火车站、火车东站、东盟商务区万象城等，通过秀厢大道往北即可到达高新区，南宁绕城高速，往南通过清川大桥，罗文大桥即可到达华南城，片区出行交通路网四通八达。

（2）教育配套：项目地处西乡塘大学城，西乡塘小学（公立）距离本项目1公里左右，南宁外国语学校（公立初中）距本项目100米；

（3）商业：相思湖休闲购物公园、陈东大润发购物广场，以及与本项目一路之隔，规划中的骋望天玺塔商业综合体，配备有高端酒店，写字楼和骋望金街商业体。骋望天玺国际中心建成后将成为西乡塘区新的商业中心地标建筑；

（4）医疗：广西医科大二附院、南宁市西乡塘卫生院、西乡塘区上尧社区卫生服务中心；

（5）休闲娱乐：邕江运动公园，相思湖湿地公园，八桂田园景区、南宁动物园、美丽南方和相思湖风雨桥景区等。

（6）环境：本项目位于江北大道邕江边，属一线江景、湖景，环境优美，空气清新，让你时刻感觉我家住在公园里。

25.以后孩子就读小学、初中是哪个学校？

答：公立西乡塘小学，公立初中南宁外国语学校或者民大附中（民办）

26.周边是否具有购物中心或者休闲娱乐广场？

答：相思湖休闲购物公园、陈东大润发购物广场，天玺商业综合体

27.主要以哪些户型为主？

答：以100㎡三房和129㎡左右的四房为主。另B栋有78㎡的两房两厅一卫的户型。

28.附近是否有菜市？

答：南郊菜市场

29.户型朝向？

答：南北朝向

30.各户型大门是内开还是外开？

答：所有户型大门都是外开

31.有线电视插座设在住宅的哪几个位置？

答：每户住宅的主卧室和客厅各设一个电视插座。

32.每户设多少个宽带网插座？

答：住宅按1个宽带网插座/户设计。

33.交房时间？

答：2022年

34.交房标准是什么？

答：毛坯

35.小区是否预留有纱窗位置？可否安装防盗网？

答：有，可以

36.项目建筑结构是什么种类？抗震等级是多少？

答：一类 ，抗震等级A栋为二级，B栋为三级。

37.设计理念？

答：绿色环保节能的建筑设计理念：

（1）以人为本原则。规划强调以人为本的理念，关注建筑与周边自然环境的对话融合，强调建筑的通透感、户内视线的畅通及通风采光的充足，确保使用人员在生活方式和休闲需求等诸方面的巨大变化，在空间布局、景观设计、设施配套、步行系统设置等各方面，创造高质量的室内外环境。

（2）环境共享原则。景观系统、步行系统与绿地系统综合设计，各地块各组团贯通一气，空间连通，资源共享，以步行者为尊；并采用现代节能材料，减少对环境的损害，又可创造美观的建筑立面效果和舒适、健康的室内环境，创造良好的生态环境效益。

（3）适宜技术与经济效益相结合。选择多项成熟、低成本、且适宜在本地大范围推广使用的绿色建筑技术、材料和可再生能源利用（太阳能和空气源热水供应系统），做到先进性、可靠性与经济性相结合，真正实现舒适、健康、生态、高效、集约与成本可控制，体现经济效益与环境效益两者最大化。

38.景观设计？

答：（1）小区通过点状绿化、道路绿化与中心绿地等。通过点、线、面三个层次的绿化设计，使人的活动感受到的是一个宁静、自然、从容、健康的生活环境。（2）建筑朝向设计为最佳的南北朝向，保证建筑整体上有更好的采光，也使大部分房屋能够观赏到邕江江景和相思湖湖景。

39.开发商是哪个单位？

答：南宁港航运输有限责任公司和广西东门国发投资有限公司联合开发

40.施工单位是哪个单位？

答：广西瑞宏建设集团有限公司

41.监理单位？

答：南宁市建晖监理有限责任公司

42.项目排烟管道是往楼顶排还是往地下排？

答：往上排。

43.小区是否有二次加压用水？费用怎么收取？

答：有，加压设备用电计入公摊电费。（水电费按南方电网和绿城水务公司规定收取）

44.是否预留空调安装位？

答：有

45.是否配有天然气管道？

答：有

46.外墙材料是什么？

答：外墙材料采用隔热涂料。

47.住宅户内墙体是否砌有？

答：有

48.窗户玻璃使用什么材料？

答：外窗玻璃采用中空玻璃。

49.房屋产权年限是多少？

答：2006年8月25日至2076年8月25日。根据《物权法》到期自动免费续期。

50.是否配备防噪音和防尘系统？

答：风机房、发电机房均做吸音隔音减震处理；

51.项目的物业管理费怎么收？

答：1.2~1.5元/平方米

52.小区今后的物业管理提供哪些服务？

答：主要是1、房屋管理；2、共用设施设备维修养护；3、协助维护公共秩序；4、保洁服务；5、绿化养护管理等内容。

53.水费，电费收取标准？

答：按市政收费标准。

54.物业用房具体位置？

答:A栋架空层

55.业主车辆停放露天车位是否交费？如被盗、划花及损坏，物业公司是否赔偿？

答：要缴纳一定的费用，具体费用会予以公示；物业公司不进行赔偿，因为收取的费用只是车辆停放的车位使用费，并不是车辆保管费。

56.电单车是否有充电地方？

答：有

57.小区是否二十四小时有保安值班？

答：有

58.楼栋门口是否有可视对讲机？

答：有

59.有应急发电机吗？

答：有

60.交房时每户是否都安装防盗门？

答：有入户防盗门

61.可否安装防盗网，安装在窗里还是窗外？

答：防盗网交房后由业主自己加装。安装在玻璃窗内侧。

62.小区属于哪个派出所管辖区？

答：小区属上尧派出所管辖

63.银行可提供最长多少年按揭？

答：30年

64.在哪个银行办理按揭？

答：待定

65.银行按揭需要什么材料？

答：有效身份证明、户口本或居住证明、婚姻状况证明、收入证明或个人资产状况证明、首付款发票或收据、购房合同等的复印件

66.是否可以选择住房公积金贷款？

答：可以

67.是否可以首付分期？

答：可以

68.认购后，何时签合同，何时办理按揭手续？

答：认购后7天内签合同，如有特殊情况以置业顾问实际通知为准。

69.签署什么合同？

答：南宁市商品房买卖合同

70.什么时候办理房产证？需要提供哪些资料？

答：交房后720日内；买受人需提供身份证明、购房合同、房屋转移登记申请表（买受人签字按手印）、契税完税证

71.交房面积与合同面积有差异怎么办？

答：以实际交房面积为准，实行多还少补进行差异补差。

72.周边是否还会开发？

答：周边目前仅剩江湾丽景在建，学校、菜市、邕江运动公园等都已完善配套。