2022年1月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，此前为3.8%，5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，下降了0.05%。这是自从2020年4月疫情爆发初期以来，时隔21个月后的首次下调。
5年期以上LPR的下降，最直接的影响就是购房者的房贷、月供更少了！
首先要明白，虽然基准利率下降，但是各家银行会在LPR基础上加不同的基点，银行会根据不同城市，以及个人的情况来加点，这意味着，你的最终房贷利率要看银行给出的利率是多少！
如果房贷合同选择的是固定利率，那么LPR下调对你的房贷没有影响。
那，如果房贷合同选择的是浮动利率，每年可以调整一次，这次LPR下调对你的房贷有没有影响？
1、如果选择的是每年1月1日调整，那么1月20日LPR下调对你的房贷也没有影响。
2、如果选择的是对应放款日调整，就看当月最近的LPR；比如1月20日后放款的，就按照当月LPR利率，那么可以享受到1月20日LPR下调的利好，月供会减少，且会维持一年不变。
下降5个基点，具体到房贷和月供会减少多少，我们来计算一下，如果按照100万贷款，30年等额本息还款方式来算，南宁6.0%和6.05%利率来对比，总数减少11586.13元，月供则少32.18元。
写在最后：本次降息对于个人房贷数额影响不大，但体现了今年货币政策在房地产市场上资金的流动性会增强，增强对房地产市场的信心和预期，也体现了发改委 “促进住房消费健康发展”，以及“稳房价”的基调；同时，降低了购房者的买房成本，有利于更多的购房者入市。
这也预示着，房地产最差的时候已经过去，房地产将逐步回归常态。
但是，也要清楚地认识到，降息并不是为了刺激房地产，而是为了稳定房地产；降息是为了降低刚需买房门槛，而不是给炒房客投资炒房拉杠杆！
总结一句话，5年期LPR下降，短期对购房者影响不大，但是利好刚需，看好可以下手。
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