一周楼市回顾，网罗南宁楼市最新动态，关注全面楼盘信息，惊爆楼市最全优惠！
一、央行首度要求恢复政策，超30城或将面临利率上调？
近日，央行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜，“既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。”
去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
据统计，截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中83个城市下调了首套房贷利率下限，执行的下限与全国下限相比大概低10到40个基点;12个城市取消了首套房贷利率下限。根据2023年月数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围进一步缩小至5个城市。全国首套房贷利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。
点评：央行 “既管冷、又管热”！期待楼市大涨恢复到2019年之前的水平、或房价暴跌楼市硬着陆，都不现实！
南宁下个季度利率会上调吗？
“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
此处写明“应”，而不是“必须”。
此外，根据中指云数据统计，2023年1-3月，新建住宅样本均价未呈上涨趋势。所以，下个季度，南宁商品住宅首套利率上调的概率不高。
（数据来源中指云，仅供参考）
二、最高法支持烂尾楼业主退款！
遇到烂尾楼，弱势的购房人终于有了“护身符”。
4月20日，最高人民法院就河南省高级人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法〔2023〕36号）做出《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定，自2023年4月20日起施行。
点评：烂尾楼，意味着购房者“钱房”两空！最高法支持烂尾楼业主退款，绝对是今年上半年最好的“救市”信息，没有之一。小编认为，重塑购房者对楼市的信心，才是最好的救市手段。
三、LPR连续7个月维持不变！
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心新一期贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与三月持平。这也是LPR连续第8个月保持不变。
点评：马上要进入楼市的销售淡季；小编推测，3.7的首套利率会维持到至少9月份。
四、三美、新民正式完成“民转公”！
4月17日，南宁市教育局发布公告，南宁市新民中学、南宁市三美学校转为公办学校，从2023年秋季学期起按公办学校招生、收费和管理。
点评：三美\新民正式“民转公”，牵动无数家长的心弦，利好周边楼盘，不少二手房已经默默涨价。转公办学校后，没有优质生源的加持，未来教学质量和成绩如何，不少网友表示怀疑，也只能拭目以待。
五、五象湖两幅地块流拍！
4月19日，位于五象湖西的GC2023-018和GC2023-019两幅地块因无人报价而流拍。
（GC2023-018地块流拍）
点评：低密度建设要求，销售价至少10800起。地块所处位置以及周边配套优势不显，开发商拿地要考虑的很多。
六、奥园瀚德棠悦府复工！
4月20日，奥园瀚德棠悦府二期发布现场施工图片！标志停工多日的项目开始复工啦！
（奥园瀚德棠悦府二期复工现场）
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