南宁的售楼部已经很久没有这么热闹啦！
进入2月份，南宁楼市开启了“加速度”！各售楼部的访客量在噌噌上涨，新房的成交量也在快速拔高，不动产登记中心的业务量也超过日常。
（售楼部现场）
有置业顾问表示，售楼部里很久没有这么热闹了！周末到访人数太多，售楼部全部人手都在接待客户，如果要去售楼部最好提前预约，否则可能无人接待。
（周末到访人数太多，置业顾问忙到起飞）
行业人士反馈，近两周市民买房热情高涨，一方面是得益于利率3.7%利好刺激，另一方面是疫情后购房者对于市场预期向、购买力得到释放。
有人会说，售楼部那么多人，其实大部分是托！
不看功能，看疗效！是不是托，看成交量就清清楚楚！
访客量的激增也带来了成交量的飙升！
据南宁市住建局统计，截止2月12日，商品房网签数量2474套，商品住宅网签数量1327套，数据喜人。
住建局官网总不会是也托了吧？
（截止发稿时，2月1日-12日南宁商品房网签数量）
（截止发稿时，2月1日-12日南宁商品住宅网签数量）
更有甚者，大唐新希望臻园发布了一张喜报，该项目2月11日，单日看房200+组，单日认购30+；而美的天玥，单周成交超4000万。
一个周末都快接近1月份整月的来访量了！
（臻园、美的天玥喜报）
目前南宁楼市行情见好，有一些项目也开始酝酿 “回收折扣”等变相涨价措施，主要是近期各种利好楼市政策出台，开发商对南宁楼市回暖信心很足，地段配套的楼盘甚至出现久违的当天加推。
（楼盘回收折扣、涨价）
（南宁购房贷款年龄最长可到80岁）
另外，值得注意的是，阶段性的3.7%房贷利率，会随着南宁楼市的成交量和价格波动进行调整。
（人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制）
在《人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》公告中显示“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限”。
也就是说，房贷利率每3个月也就是1个季度会进行一次调整。
一旦南宁楼市成交量和房价超过预期，利率必定会做进一步的调整。
未来房贷利率是继续下跌、还是恢复到4字头？购房者到售楼部看看行情，自己判断吧。
所以，3.7%的利率，刚需们就且买且珍惜吧！
有人说——现在房贷利率最低降到3.7%，其实就是套路，利率是浮动的，先给你点甜头，“请君入瓮”后再慢慢提高利率，到时别说房贷利率再次回到6，到8都有可能。
在此，要说明一下，房贷利率=LPR利率+银行浮动加减基点数值。
银行浮动加减基点数值在合同期限内是固定不变的，变动的是LPR利率。举个例子，当前的LPR利率为4.3%，银行减少60个基点或60bp后，合同的贷款利率就是3.7%；那么，在贷款期限内，“减60个基点或60bp”这个银行浮动利率加减点是个固定的数值，选择LPR浮动利率，那么LPR利率是一年调整一次。
近几年LPR最高值为4.85%，按照合同中减60个基点或60bp来计算，贷款利率会涨到4.25%。完全不用担心房贷利率会涨到6、甚至8！
现在你知道，房贷利率3.7%有多诱人？减60个基点有多香了吧？
写在最后，南宁楼市将会回暖到什么程度？开发商是真涨价还是噱头？房贷利率什么时候回调，回调多少？小编不能确定，但是现在的情形是，3.7的利率太香了，周末各售楼部车水马龙已是事实！
至于买不买房！根据你的情况，你说了算！
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