今天，渤海银行郑州方面表示，已经接到通知，首套房贷利率已开始执行利率4.3%。
楼市回暖那么快吗？以至于郑州就开始上调房贷利率了吗？
我们知道，首套房贷利率是阶段性的，依据“因城施政”的原则，每个城市是可以自由调节首套房贷利率的下限。
（人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制）
而调节依据是：“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
也就是说，我们现在各城市的首套房贷利率，是暂时性的，只有3个月时效；如果房价一直上涨，那么，各城市可以根据自己的情况上调房贷利率；反之，则可能继续下调。
现在渤海银行上调房贷利率，说明郑州房价已经上涨了？
有同行查了郑州的楼市数据：
2023年1月，郑州新房环比上涨0.2%，同比下跌3%。
2022年12月，郑州新房环比下跌0.6%，同比下跌3.4%。
2022年11月，郑州新房环比下跌0.4%，同比下跌3.6%。
目前看到的数据证明，郑州的楼市行情并没有到达利率上调的预期。有郑州本地的自媒体猜测，可能只是渤海银行这一家银行单纯的因为不打算接商品房房贷业务，故意上调房贷利率，劝退购房者罢了。
更何况，渤海银行只是小银行，对市场风向并不会起到太多的决定性作用。
但不可否认的是，第一个上调利率的城市和银行已经出现啦！
郑州已上调房贷利率，南宁还能坚持多久？
南宁目前的房贷利率是3.7%= LPR（4.3%）-60bp，其中这个-60个bp是固定下来的。不管以后LPR上涨或者下降到多少，都是在LPR基础上减60个bp。
南宁首套房贷利率下调至3.7%是从2月1日开始。
从2月份的南宁楼市行情来看，南宁2月房价环比和同比大概率是有所上涨的。以3个月房价作为参照调整利率的依据，那么南宁房贷利率是否上调，关键就看3、4月。
（2月1-22日南宁商品房网签4983套）
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