春风渐暖，自从2月1日首套房贷利率下调至3.7%，南宁也终于迎来了 楼市“小阳春”。就在楼市行情刚有所好转的时候，不少楼盘又双叒叕宣布收回折扣或涨价！
涨价、收回折扣确有其事
近日，南宁部分新房楼盘调整了营销方向，发海报宣布，3月1日起，收回之前的折扣优惠或是直接涨价。
（涨价海报）
小编咨询了楼盘售楼中心，回复是：涨价基本属实，但是如何涨？折扣还能不能打下来？都不能确定。
宣布涨价的项目整体调整幅度并不大，房企试水心态明显。
从喊涨的项目来看，本身人气都尚可，要么有价格优势，要么地段或配套优越，而且2月份有发过大涨的销售业绩、来访客户数等战报；所以持量待涨，也不奇怪。
小编认为，楼市回暖确实存在，品牌房企加上近地铁、商业和学区，热门区域加上网红项目，这样的楼盘会出现调价情况，但目前看来幅度也不大，差不多1%~5%以内。
喊涨是底气还是噱头？
据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2023年2月（截至26日），南宁市商品房网签5688套，同比上涨33.02%；成交面积为447372.87㎡，同比上涨39.73%。
受首套利率3.7%的利好，2月新房成交量明显上涨，南宁楼市有回暖迹象，开发商有可能因此上调价格或者收回折扣，出于利润等压力选择不再长时间采用以价换量方式。
但是，也要注意的是，整个市场情绪还是很弱的，开发商基本上仍在以价换量，折扣营销还是主要趋势，尤其是一些外围的项目和资金链紧张的项目。
所以，市面上也看到很多项目打出‘零首付’、‘首付送XX万’、‘购房补贴’等优惠活动。
涨价确有其事，但是套路也很多。
套路一，先涨价后“打折”
楼盘备案价涨价，但是，可以通过购房补贴，或者送装修、送车位、送家电等等方式抵消涨价的差额。
（购房补贴）
套路二，推售小区“楼王”、“看江/湖”楼栋、热销户型等，做阶梯价销售，起到涨价效果。
推出项目中，位置更好的楼栋，如“楼王”、“看江/湖”楼栋、热销户型等，这样的房源，价格会比此前推售的房价更高，也能起到涨价的效果。
（北投溪境加推11#楼）
套路三，增加配套，真涨价。
最豪横的就是这种方式，最具代表性的，莫过于近几个月引入“名校”的几个国/央企项目，销量立马暴涨，涨价也是水到渠成的事情。
比如：北投溪境、华润置地江南中心等。特别是北投，目前几个在售的项目，几乎都是占据在名校旁，无怪乎有人戏称“北投就是ZF的亲儿子！”
在小编看来，后续房价出现大涨的可能性不大。尽管南宁楼市正在回暖升温，但仍然是买方市场，开发商的意图都是希望借涨价信号刺激购房者心态，提振市场信心，以加快成交，是营销的一种手段。
但是，也要提醒诸多购房者，无论是真涨还是先涨价后打折，实际上，你买房要掏出的钱，大概率是比之前多。不信，你自己算一下！
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