3月15日，国家统计局公布了房地产开发和销售情况月度报告：“1-2月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。”
单从数据来看，楼市低迷的状况确实有所改善，市场信心也在逐步恢复。
“小阳春”的出现，一方面是由于1月及去年2月均是春节假期，成交基数较低，另一方面也是此前疫情下积压的购房需求释放的结果。
房价涨了，小阳春也来了。
既然楼市行情看涨，但为什么，近期各种“救市”政策还源源不断的出台呢？
目前来说，房地产市场仍然处于低迷徘徊状态，只是降幅有所收窄，更多指标仍然处于下跌状态。
房地产市场的整体环境并没有明显改变，各种利好政策的作用主要表现在防止市场深度低迷、深度下滑方面，让市场趋于稳定，让市场不再恐慌。
从本轮客群主力来看，刚需及刚改购房者占比明显提升。也就是说，这波小阳春，其实疫情压抑下，刚需释放的购买力。
现在楼市的情况是：不能降。降价就会让购房者对楼市失去信心；而“房住不炒”的定位又决定了房价不能再随意上涨，不能再继续炒房。所以房价稳定将是较长时间内的主旋律。
要实现房地产市场的“逐步企稳”，关键还在于能够让广大居民住房消费预期升温、购房热情恢复、购房信心提升。
所以，短期内为了实现经济快速复苏，各种利好政策不断出台刺激购房需求持续释放！
整体看来，本轮楼市回暖来势汹汹，截止至3月25日，3月份南宁商品住宅网签数量已有5550套，涨幅明显。但是，二季度市场热度是否能够持续还是未知数。市场热度能否持续取决于改善性需求的释放规模，而改善性需求的释放则更依赖于政策的加持，后续可能会越来越多的利好政策出台，比如，降低二套房的购房门槛。
写在最后：房价可能已经触底，但，是否处于反弹阶段？可能还为时尚早。目前楼市成交量未达到预期，上涨缓慢且乏力，刚需购买力还有待刺激和挖掘。
买房的一些建议： “铁学商”至少占一个的楼盘，虽然有人说现在南宁地铁很多，地铁盘不值钱，但是呢，不管未来情况如何，有地铁出行更便利，至少能保障房价不会下跌太狠。选择有明显优势和卖点的项目，如江景，湖景，学区等，也更容易转手。
尽量选择政府重点规划区域，预算不多的话也要找住宅楼盘集中的板块，各种配套成型会更快。
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