4月19日，位于五象湖西的GC2023-018和GC2023-019两幅地块因无人报价而流拍。
（GC2023-018地块流拍）
（GC2023-019地块流拍）
五象湖一直以来都是各房企的必争之地，为什么此次会出现流拍的情况。
小编认为造成两幅地块同时流拍主要原因有这几点：
1、低密度地块，楼面价高！
GC2023-018和GC2023-019两幅地块的挂牌起始价为人民币1000万元/亩，而地块的容积率为＞1.5且≤2.5，折算后的楼面地价为6000元/㎡，楼面价相对较高。
2、两幅地块位于五象湖西，位置以及相关配套并不十分优越。
两幅地块相邻一路之隔，位于五象湖西，靠近玉洞大道一侧。距离地铁口较远；按照2022年中小学地段划分，所属学区分别为春蕾小学、四中五象校区；距离万象汇、宝能城等商业综合体也较远。综合来看，地段位置以及相关配套并不十分优越。
（GC2023-018地块和GC2023-019地块位置）
3、周边楼盘房价不高，内卷太厉害。
按照楼面价6000元/㎡*1.8倍最低销售价格来计算，楼盘销售价格至少要在10800元/㎡起；这个房价在五象新区来说是偏低的的价格了，但是，这个价格放在五象湖西就没有太大的优势了。
阳光西岸3#楼99-114㎡毛坯房均价9300-11000，4#楼72/80㎡精装房10200起，还是现房。轨道御澜上城95-131㎡均价9800-12000，三月三推出的特价房低至8字头起。而距离两幅地块最近的嘉逸城房价更是低至7800起。周边房价稍微贵的项目就是建发和玺，均价也才12000-14000。
没有对比就没有伤害！这样比较下来，周边的品太“能打”，太内卷了。
（五象湖西项目房价，仅供参考）
4、开发商拿地谨慎！楼市成交虽然有所回暖，但是行情并不是十分乐观。
其实，楼面价高一些，或者拍出几个“地王”地块，也不足为奇，但现在市场行情仍旧不容乐观，楼市回暖迟缓；购房需求刺激不够，刚需/刚改购房者入市不足，观望者居多。所以开发商拿地就更为谨慎。
两幅地块的流拍，这也恰恰反馈了五象新区哪些板块的房价比较能“抗”？哪些地块就只合适刚需自住？
至于哪些楼盘更划算，哪些楼盘性价比更高？这就要具体楼盘具体分析啦。有想了解更多区域/楼盘分析的朋友，可以留言或私信小编。
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