近日，国际统计局发布今年4月份70城商品住宅销售价格指数。
数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加；销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，商品住宅销售价格同上涨或降势趋缓。有62个城市新建商品住宅价格环比上涨；其中，银川涨幅1%领跑，北上广深分别涨0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。
从南宁的住房销售数据来看，南宁新建商品住宅价格4月环比上涨0.3%，同比下跌1.9%；二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下跌5.1%。
虽然南宁房价环比有所上涨；
但是，4月市场整体偏弱，2月、3月的小阳春行情未能得以延续，反映出前期积累的刚性需求释放完毕，市场整体供求迎来阶段性“拐点”，增长动能由强转弱。
（数据来源中指数）
（数据来源中指数）
房价涨幅数据反映出了南宁楼市的真实情况。
首先是，房价数据回暖趋势不变，但回暖的节奏要比预期的弱。
市场供应短缺，客户选择面收窄需求随之下滑，前期积压需求集中在2一3月释放，现阶段市场交易出现趋势性回落。
其次就是，两极分化加剧！
各城区楼盘两极分化加剧，无论是房价还是成交量，差距会更加明显。而如何选择片区和楼盘，越来越考验买房者的眼光和购房逻辑，必须要通过多种渠道了解分析房源。
此外，5月份即将走完，楼市表现依然不佳！
新房方面，5月前三周，重点50城商品住宅周均成交434万平方米，较4月周均下降17.7%，较去年同期增长17.9%。
截至5月26日，南宁楼市新房网签数量7871套，新房住宅3903套；与4月基本持平。
（截至4月26日，4月网签数据：来源住建局）
（截至5月26日,5月网签数据：来源住建局）
4月楼市恢复平静，“金三”之后无“银四”，备受期待的“红五月”也没有到来，新房库存去化压力依然很大，即便各大售楼部上演了各种花式促销，不仅“零首付”、“超低首付”重现江湖，而且还出现了惊人的“负首付”，销售效果却并不如人意，市场信心依然还未有完全提振。
写在最后：
未来较长一段时间内，房价上下波动更为常态化。
4月不少城市在政策放宽的同时，积极推出“团购”方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的购房者加快入场，这在一定程度上会导致城市总体房价阶段性波动。
虽然房价波动，但是价格整体呈现稳中有涨的趋势；也就是说，房价对比去年，降了，但是对比上个月，涨了。
为什么会出现这种情况，小编认为，原因在于楼市下行，很多地块土拍时楼面价不高，所以销售价同比有所下降。而新区开发会变得迟缓，开发商更愿意选择配套相对成熟的板块拿地，水涨船高自然会导致房价更加稳定的维持在现有水平，所以销售价环比持平或有微涨的趋势。
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