时隔10个月，贷款市场报价利率（LPR）终于迎来下调。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.2%，同样下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
我们知道房贷利率是与5年期LPR挂钩，即，房贷利率=LPR+银行加点！
以南宁为例，此前首套房贷利率为3.7%（LPR4.3%-60bp），二套房房贷利率为4.9%（LPR4.3%+60bp）。现在则分别是3.6%（LPR4.2%-60bp）和4.8%（LPR4.2%+60bp）。
（±60bp未变动，6月20日南宁各大银行房贷利率表）
贷款利率下降0.1%，月供能省多少钱？
以首套商贷额度100万元为例：贷款30年、等额本息方式还款，此次LPR下降10个基点，每月的月供将减少58.54元，累计30年减少2.1万元；二套房每月月供可省60元。
其实，利率下降不多，能省下的数额也比较有限。
大家最关心的问题：LPR下调后，新房贷利率何时生效？
1、存量房贷款（已经买房并办理银行贷款）
不同银行规定不同。有的银行是从新一年的1月开始调整房贷利率；有的银行是根据合同签署日调整。
2、新房贷款（6月20日后办理银行贷款）
新LPR即刻生效。且在下一次发布LPR之前有效。
也就是说，如果银行继续保持首套房贷利率减60bp，那么从6月20日起，当天买房就可以享受首套房贷利率3.6%。
所以，对于已经买了房的，也不要太在意，同样可以享受到此次降息的利好。
这次的降息无论是对于房企还是购房者来说，都是一个重磅的利好！
提振市场，利于房企融资！
无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。
此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！
降低购房成本，刺激更多刚需入场
降息后，首套房贷进一步下调，对首套房的认购将有积极作用，会刺激更多刚需购房者入场。预计后续各地认定首套房的标准高有可能会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极作用。
写在最后：值得注意的是，贷款利率= LPR+银行加点。银行是可以根据各地情况调整加减基点数额；所以，并无意味着，LPR下调，你的房贷利率就一定会下降。
此次LPR下调后，预计短期内LPR可能不会有所调整。当然，不排除新房成交量持续大幅下跌，影响到四季度的楼市回暖走势，会出台更强力的利好政策，其中包括LPR和银行房贷利率大幅下调。
对于还没买房的朋友，也不用太纠结未来利息是否会继续下调；除了关注楼盘硬件以及各种配套是否完善外，多关注房价、各种优惠政策，可能省得更多、更划算。
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编辑者：admin
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