6月份过去，意味着2023年上半年正式结束。回顾南宁楼市，6月房价和成交量双双持续下滑。
中指研究院数据显示，6月百城新建住宅平均价格环比下跌 0.01%，二手住宅平均价格环比下跌 0.25%，同比跌幅均在扩大。不仅房价在继续下跌，房价下跌的城市也在增多，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，二手住宅价格环比下跌城市数量高达91个。
其中，南宁新建住宅平均价格环比下跌0.02%、同比下跌0.93%；二手住宅平均价格环比下跌0.22%、同比下跌6.04%。
（南宁6月份新房住宅价格走势图-数据来源中指云）
（南宁6月份二手房住宅价格走势图-数据来源中指云）
与此同时，成交量也持续下滑。6月份商品住宅网签数仅为3519套。
（6月南宁商品住宅网签数据）
政策托底，“稳楼市”还在继续！
自上而下的“稳楼市”还在继续，一方面，强调“房住不炒”政策不变；另一方面，房地产“支柱产业”地位被反复提及，提振消费尤其是住房等大额消费。既管热又管冷，对房地产“托底”，避免房价大幅度下跌。
上半年各种利好政策出台。1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，2月1日起，南宁首套房贷利率下调至3.7%；6月央行降息，时隔9个月以来再次降息。南宁市首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，多子女家庭住房公积金贷款最高额度可达110万元！等等，虽然看似利好政策不断，但是刺激购房者入市力度明显不够。
（2023年上半年地方房地产宽松政策汇总（不完全统计）-来源中指数据）
预计下半年楼市政策会持续放宽，新一轮刺激，可能又要来了。但是否有所谓的“史诗级救市”就不得而知啦！
下半年楼市可达预期，量价回升！
上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升。二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。
今年南宁楼市或呈现“U”字型。进入7、8月楼市淡季，也就是第三季度，南宁楼市大概率不会有大波动，房价和成交量或仍继续下滑，但是下跌幅度很小。
中性预期下，下半年市场恢复仍有波折，销售量还得看第四季度，在利好政策以及以及年底促销的双重刺激下，成交量价或会迎来一波上涨。全年销售面积预估与2022年基本持平。
写在最后：上半年房价转跌已成结局，就不必过多纠结。
关注下半年是否可以买房，或者什么时候值得入手？才是普通购房者最关注的。
按照各房企一贯的做法，第三季度房价会继续走低，可以淘到价格很合适的房子。第四季度，量价必定回升，可选的产品和户型会更多；优惠力度大，甚至可能会出现某些项目“大甩卖”的情况，楼盘的“赠送”项目会更多，但是核心区域的楼盘价格变动不大。
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