地块流拍
8月17日，南宁土拍迎来最后8月的收官之战，最后3幅商住地块正式上架出让，结果令人意外的是，3幅地块没有迎来“金主”的青睐，最终全部全部流拍。
（图片来源网络）
其实，这3幅地块流拍，既在意料之外，又在情理之中！
（南宁市2023年第十五、十六、十七期国有建设用地使用权公开出让结果公示）
地块流拍的原因
楼市下行，房企拿地谨慎，加之3幅地块并非很优质的地块，而且，3幅地块都需要配建学校、最少须配建2所学校，这无形中增加了开发成本，所以流拍也并不稀奇。
3幅地块中有2宗地位于江南区沙井片区，1宗地位于兴宁东三塘片区。
（GC2023-015和GC2023-017地块区位图）
（GC2023-016地块区位图）
位置相对较好的是兴宁区GC2023-016地块，紧挨着招商禧园，临近首创奥特莱斯，距离凤岭北火车东站、金桥客运站、以及规划中的地铁5号线东延线。然而，兴宁东的项目，在这几年的销售状况其实并不十分乐观，且一直以低密度作为主要卖点之一；而GC2023-016地块的容积率＞1.5且≤2.2，可做参考、情况相似的项目就是恒力城，目前恒力城特价房仅8字头起，而且地块GC2023-016还须配建一所幼儿园和一所小学，这样算下来开发成本比较高。
而沙井板块受到经济不景气的影响更甚，虽然两幅地块临近江边，但是都需要配建学校，周边最具有代表性的项目——新城新希望锦樾府均价仅7字头起，几乎是看得到拿地之后的行情，所以开发商都不敢轻易拿地。
总结来说，三幅地块所在的板块，周边配套不完善或者说并不优质，居住人气也略显不足，并不是所处城区的核心区，经济发展潜力不足，所以开发商拿地意向不强。
地块流拍的影响
地块的流拍，严重加剧地域两极分化，开发商都看不上的板块，购房者就更看不上了！
这也导致，开发商宁愿多花钱去拿地成熟板块，也不愿意低价去开发“生地”，从而延缓这些区域的城市配套建设速度。
而楼盘配套的不成熟又影响到购房者的买房意向，从而形成恶性循环。
地块流拍的延伸——这些板块还能买吗？
开发商和购房者都看不上的板块，还能买吗？
老是有人夸张的说，哪个哪个板块的房子不要买！其实小编觉得，大可不必因噎废食，还是那句话，买房看预算和需求，预算就只能买这些板块的楼盘，或者就是附近上班，也就只能买这的房子啦！
但是话又说回来，如果真的要买这些片区的房子，就要做好：自住、长期持有、不易转手、卖房可能会亏钱的心理准备。
另外，8月20日，《中国房地产报》（下文简称：房地产报）的一篇文章引发关注，其中一条：“允许开发商以降价的方式展开自救，以尽快回笼资金”。这对一些板块一些板块就是更要命的打击。
（中国房地产报信息：图片来源网络）
以前，还能通过拍地入场，先建楼，多个楼盘项目成型后，城建才入场修建相关配套；现在是开发商都不敢拿稍微偏、或者配套还没完善的地块，因为拿地建楼很大的可能性卖不动，卖不动就只能降价自救，所以还不如不拿地，或者把有限的资金去拍下配套更为完善的板块。
此外，现在已经没有多少家私企开发商愿意拿地，拿地更多的是城投国企，一是拿地成本低，二是国企资金雄厚，降价或者不降价对这些开发商来说，影响不大。
所以，地块流拍≠房价会降！
——以上仅为个人观点，仅供参考，不代表任何楼盘和官方机构！
从找房——>区域/楼盘分析 ——>楼盘优惠折扣——>选房——>银行放贷，全程为你保驾护航，为你提供免费咨询。扫描进群，联系楼市猫 ↓ ↓ ↓
— END —
编辑者：admin
分享到：
官方微信公众号
地址：南宁唯光网络科技有限公司 网站备案号： 桂ICP备2022005737号-1
易淘房版权所有 ©2017-2026 All Rights Reserved
