2023年7月以来，楼市政策频出；但广大购房者更关心的还是存量房贷利率还有没有可能调整？何时调整？怎么调整？
7月14日，央行上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，在部署下半年工作时明确提到，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
从“支持和鼓励”转变为“指导”，政策给予了方向上的明确定调。
而且，从当下的楼市环境和经济状况来看，存量房贷利率的调整似乎已经是“迫在眉睫”了。
另外，8月30日，广州市人民政府办公厅30日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
（广州正式官宣首套房“认房不认贷”）
广州正式官宣首套房“认房不认贷”！成为首个认房不认贷的一线城市！
存量房利率下调真的要来了吗？
8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开，图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。
（图片来源网络）
紧接着网上有消息：多家银行已制定存量房贷利率下调预案！招商银行行长助理表示存量房利率下调势在必行，亦是大概率事件。
（图片来源网络）
农业银行副行长表示有序调整存量个人住房贷款利率有利减轻部分存量居民住房贷款用户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还款的压力。
（图片来源网络）
以上种种信息表明，或许存量房利率下调真的要来了！
如何看待存量房利率下调？
调整存量房房贷利率，目的不是为了刺激买房，而是减轻民众负担，刺激经济发展和增速！
房贷利率=LPR+银行基点，可以看到调整存量房到底是调整银行基点，还是直接下调合同中的房贷利率？所以存量房贷利率如何下调，存在争议；央行很难像2009年那次一样，给固定利率打7折。
另外，也不要对存量房贷利率下调的幅度，有太高的期望，什么按照当下利率下调，是不可能的事。
存量房利率下调对楼市影响有多大？
下调存量房利率，可以说是被多方视为当下中国楼市回暖企稳的 “史诗级”大招之一。
但是要知道，普通大众对买房持观望态度，很大程度是因为对当下经济预期不足。
下调存量房利率，会吸引有一波刚改/改善型购房者入市，短期内对楼盘销售利好，有利于去库存。
但是，对楼市的预期和信心的修复，则需要时间，所以对楼市整体的利好可能是一个较为长期的过程。
广州“认房不认贷”，南宁会如何跟进？
（南宁“认贷不认房”）
南宁相对一线城市和其他二线城市来说，房价并不算贵；“认贷不认房”受益人群范围更广，也更合适南宁的情况，所以南宁并不会掉头去推行“认房不认贷”。
但是为了刺激楼市、吸引更多购房者进场，可能会把已结清贷款记录、再购买二套房的首付比例调低，甚至完全放开二套房的限制：二套房首付比例/利率与首套房看齐。
写在最后：存量房利率下调或许真的要来啦！加上，广州首套房“认房不认贷”！无异于给仅剩最后一口气的楼市打了一剂强心针，同时也让 “金九银十”看到一丝希望！
对于南宁楼市来说，这两个利好政策叠加，直接的效果就是年底可能会有一波二套房的购房者入场。
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