有不少网友看了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和小编的解读，但是对于:不同时期购买的住房，存量房利率最低可以降到多少？还是摸不着头脑！
下面小编将对存量首套住房利率调整下限做修正和补充解读。
9月1日，中国人民银行广西壮族自治区分行发布了《广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表》，表格中有广西各城市从2019年10月至今，3个时间段的当地利率下限水平情况。
（图1，广西各城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限情况表）
结合当地利率下限情况表和存量房利率调整通知，基本可以确定存量首套住房利率调整的计算方式。
理论最低利率公式：利率下限=当前LPR+发放贷款时的基点数（±bp）
举个例子，2021年6月当地首套房贷利率下限为LPR（4.65%）+0bp=4.65%，实际发放利率为4.65%（LPR）+135bp=6.0%，可以看到原贷款发放时的加点为0bp。
那么，本次利率调整的加点幅度不得低于0bp，所以理论上最低可以到：当前LPR（4.2%）+0pb=4.2%。
想知道自己可以申请到存量房利率最低是多少？可以根据图1自行计算。
需要记住的是，这个只是理论利率最低值，并不等同于你能在银行申请到的利率。
事实上，已经有网友在银行看到张贴出来的两套存量房利率下调方案：1、协议修改利率至当初发放日LPR最低水平。2、重新贷款，按照现行利率政策执行(4.0%)借新还旧。
（银行张贴出来的两套存量房利率下调方案-来源网络）
（图2，LPR利率变化表,-来源网络）
如果选择方案1，可以参考图2查看当初的LPR是多少。
问：2019年前基准利率上浮阶段买的房，或者是固定利率买的房，可以申请降低利率吗？
答：可以！通知上有提到，2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，且符合存量首套住房商业性个人住房贷款的，都本次调整范围内。
但是，如何调整、以及下调多少？具体要看各商业银行的方案细则。
以上仅为个人理解观点，有不同看法，欢迎提出宝贵意见。如果还有不明之处，欢迎评论区留言或私信小编！
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