“金九银十”来临，楼市暖风频吹！
仅一周左右的时间内，就有包括沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个热点城市全面取消了限购政策。
取消限购意味着降低购房门槛，原不具备资格的购房者重新获得入市资格，进而释放一批购房需求，提振交易活跃度。
虽然南宁并没有限制购买区域或社保才能买房的限购政策，但也在9月2日出台了号称最强救市14条！其中，优化个人住房贷款中住宅套数认定标准，优化购房入学模式对购买新建商业、办公（公寓）类物业的购房者，在2024年有义务教育阶段其实年级新生入学需求的可以在排队入学；都被认为是间接的放开限购！
其实，大家最关心的还是，各种政策利好，南宁房价真的会涨吗？有没有可能大涨？
小编认为房价看涨有这几个因素；
1、去化周期
南宁商品房去化周期在20个月左右，郊区也出现了不少的滞销项目，但对主城区核心板块的楼盘销售影响不大！核心区域的红盘依旧热销！
（典型城市库存总量和人均库存）
（2023年1-6月南宁商品房项目销售TOP20榜单）
2、房价平稳周期
南宁新房均价依旧有所下滑，但下滑幅度不大，已经连续12月基本维持在11100左右，房价已经处于相对平稳的状态！
（南宁8月份新房住宅价格走势图）
（2023年6月中国主要城市房价回撤排名）
3、政策导向
政策导向就不必说了，“认房不认贷”、多城官宣全面取消限购、出台救市14条等等，其实就已经是明确了楼市在当前经济下的重要性！
小结：近期政策利好，房价已经触底，加上进入“金九银十”各大开发商开始年底促销打折，在这多重刺激下，会吸引一大批购房者进场，南宁楼市成交量价在未来几个月会有一波上涨，“金九银十”虽无法恢复往日辉煌，但是也许会是今年成交的高峰。
房价长线看涨或者看跌，主要还是看经济是否回暖，严峻的经济形势是否能走出困境！
所以短期内南宁楼市量价均有所上涨，后续可能会回落横盘！
所谓的价格回落横盘，其实对热门板块的热销楼盘影响不会太大，更多或许还是因为地段位置较偏、配套较弱的项目滞销降价走量的缘故。
（8月商品房项目销售top10-来源克而瑞）
买哪里好？买房要注意什么？
买房要根据自身的情况，如果预算足够，买房尽量要去选6个城区中的核心区，选不了核心区，就选泛核心区，就是核心区的外围，可以共享核心区的资源。
这次经济衰退就如抽干池塘，哪个地方的水最先被抽干。买房也一样，看哪个片区降价最狠，哪个片区的配套几乎停滞？哪些板块，即使在房价下跌的情形，还能引入各种配套资源？区域价值一目了然！
刚需买房看需求和预算，普通上班族，先考虑上班通勤时间；“铁学商”优先选地铁，有配建学校最好，没有的话，小区越近学校越好，不必追名校，除非你买房就为了读书；商场能有更好，没有也不必纠结。
——以上仅为个人观点，仅供参考，不代表任何楼盘和官方机构！
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