10月17日下午，地产业界传出消息称，自然资源部已于9月底给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括“建议取消土拍中的地价限制”“建议取消远郊区容积率1.0限制”等。据了解，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已在“落地”相关政策，预计会在下一批次土地出让的条件中取消地价限制，而北京、上海等一线城市仍在研究如何调整竞买规则。
多地官宣取消地价限制，土拍回归市场化
9月起，陆续有城市官宣取消地价限制。
9月26日，成都在《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》中“官宣”调整土地拍卖规则。其中，成都中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价！
10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。
10月12日，合肥土地市场网显示市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）中，6宗地块明确将于11月2日出让，这6宗地块均未显示上限价格，拍卖方式为“由竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”。
10月17日，厦门市自然资源和规划局发布公告称，厦门1幅宅地将于11月7日公开拍卖。一个重大变化是，该幅地块将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照“价高者得”原则确定受让人，并取消商品住宅销售限制均价。
可以看到取消地价限制正在成为趋势，后续或许会有更多城市跟进，这意味着土地拍卖将重回“价高者得”时代。
也意味着土地回归市场化，有价值的地块就能拍出高价，没有价值就可能流拍！
取消地价限制，会影响房价吗？
由于楼市复苏动力不足，市场情绪持续低落，很多城市解绑限购性购房政策，土地市场亦是如此，近年来土地市场整体热度不高，取消地价限制或成为趋势；地价推动房价，取消地价上限可能会对房价产生进一步的推动作用。
而且，短期内，取消地价限制会对土地市场和房地产市场的“观望”情绪产生一定积极影响。
总得来说，房价回归市场，会根据市场价值而变化，有价值有接盘人房价就会上涨，价值偏高泡沫过多就会下跌。
取消地价限制，对南宁楼市的影响！
虽然南宁市自然资源局发布过《南宁市国有建设用地使用权“招拍挂”出让现场公开摇号规则(征求意见稿)》，对土地“招拍挂”出让方式，拟采用“最高限价+摇号”制度。但是，目前土拍出让方式中以“按单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人”。
（南宁市国有建设用地使用权“招拍挂”出让现场公开摇号规则（征求意见稿））
（GC2023-046地块出让方式要求）
取消地价限制，对南宁楼市影响微弱：
1、近年来，南宁楼市低迷，土拍数量剧减，拿地多为国企/央企地产商，私企开发商拍地谨慎；取消地价限制对开发商拿地的吸引力并不足以让更多的开发商奋不顾身的下场拿地，所以对于南宁房价影响不大。
2、有人说“取消远郊区容积率1.0限制”就是允许开发别墅，标志着房地产市场从保有向保质转变，从有房可住向提高生活品质转变。但是，南宁房价高低仍以“铁学商”等配套为价值基础；而且南宁楼市规模还未达到转变“生活品质”的阶段，远郊还有不少低密度项目处于空置中，再者说，此类项目的购房者并非刚需，客户人群不会很多；所以取消容积率限制，或许对南宁房价有一定的促进作用，但是影响甚微！
写在最后：取消地价限制和取消远郊区容积率1.0限制，会让房价更依赖市场供需关系，有价值的更保值，价值低要被先挤掉多余的泡沫。那么买房该怎么选？你应该心里有数了吧！
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