新一轮房改来了！
据财联社10月26日电，8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
“14号文”明确了两大目标：
一是加大保障性住房建设和供给。“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。
新一轮的房改来了，对于每一个已经买房和想要买房的居民来说，楼市可能会有哪些变化呢？
既解决买不起房的问题，又解决稳楼市的问题！
明确两大目标：在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难。推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。
未来的房地产市场将迎来“低端有保障、高端有市场”的新格局。这意味着，楼市将从香港模式进入新加波模式。
买不起房的低收入人群可以选择保障房，有钱的需要改善居住环境的，可以购买商品房！既解决买不起房的问题，又解决稳楼市的问题。
两极分化，房价可能横盘或下降，但是部分商品房会越来越贵！
房子回归商品属性，既然是商品就有价格，有价格就分三六九等；那么商品的稀缺性，以及击中购房者软肋的需求性就尤为重要。简而言之，就是商品房的软硬件，以及相关配套差异，会使得商品房价格以及区域价值等两极分化！
部分板块/项目房价会下降，导致整体房价横盘或者下跌；但是，人往高处走，水往低处流！追求生活质量是人的惯性！因此，改善型商品房的稀缺性，会使部分地段优越、配套优质的商品房更值钱！
南宁楼市是否有影响？南宁买房要更关注“商品价值”！
“14号文”提出，“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”
根据2020年国家统计局公布过一份《2020中国人口普查分县资料》，披露了各类城市的城区人口。
城区人口超过300万的城市共35个，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
南宁也位列其中，属于率先探索实践的城市之一！
商品房回归商品属性，那么买房就要关注房子的“商品价值”，地段、物业、品牌、配套、居住环境等等，都会严重影响商品房的价值。
写在最后：对于要不要买房这个问题？小编认为，如果现在买房压力太大，再等等市场行情也无妨。实在没钱买房，可以等保障房；但要注意的是，至少5年内保障房能成型的概率不大，另外还要衡量一下自己有没有机会拿到保障房？
如果预算还比较充足，尽量买各城区核心版块，或者核心版块周边。“铁学商”最少占一个，至少能满足一条你的基本买房需求。
——以上仅为个人观点，仅供参考，不代表任何楼盘和官方机构！
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