时光飞逝！仿佛昨天才是刚刚过年，转眼间今天已经是进入了11月份！
南宁楼市“银十”成交量上升，未达预期！
回顾10月南宁楼市！根据南宁市住建局网站数据统计，10月南宁商品房网签7712套，商品住宅网签套数2855套！
（10月南宁商品房网签数据）
（10月南宁商品住房网签数据）
比对9月和10月成交数据（9月26-30日住建局网签数据未显示，所以仅以9月25日与10月25日对比情况作为参考），商品房网签数量增加1835套，环比上涨0.477%，涨幅将近一半；成绩可谓喜人，但却有负对“银十”寄予的厚望。
（9月1-25日南宁商品房网签数据）
（10月1-25日南宁商品房网签数据）
房价小幅下滑，相对平稳！二手房价倒挂！
根据中指云数据统计，10月南宁新建住宅均价11153元/㎡，环比下降0.12%，同比下降0.50%；二手住宅均价11670元/㎡，环比下降0.44%，同比下降6.08%！房价虽然持续下滑，但是总体趋于平稳。
之所以出现二手房比新房贵的价格倒挂现象，主要有这些因素：
1、新房统计的是在售项目价格，而二手房统计的是成交价格。
2、现房+配套加持。二手房都是现房，而且是已经装修好的，可以马上入住；另外，二手房的配套要比新房的更齐全一些，包括周边基础设施和配套，还有小区环境、物业等。
3、学区增值。此前南宁还有“去名校化”的政策，但是随着楼市遇冷之后，越来越多的楼盘要引入“优质学校”，才能勉强卖得动房子。由于过去几年学区房的火热，老城区的好学校附近楼盘已经被开发完了，房子销售一空了，在市面上流动的学区房自然是二手房居多。另外，新区的的学校才建成投入使用不久，还需要时间沉淀，购房者不太认可这些新“名校”，导致了老“名校”周边的二手房更受青睐。
虽然10月南宁成交量环比9月有一定的上涨，但是同比去年依旧有不小的差距，也没有完成“金九银十” 预期的销售任务；如果不出意外的话，11月可能才是价格大战的揭幕！成交量将会迎来大幅度上涨。
值得注意的是，如果年底的最后两个月（11和12月份），南宁各大楼盘并没有“打骨折”“跳楼价”式的促销走量，或者年底销售显得不温不火，那么购房者们就要特别留心了，或许短期内南宁房价真的已经触底了，开发商可能已“无力降价”！
——以上仅为个人观点，仅供参考，不代表任何楼盘和官方机构！
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