北投领上和凤岭学府对比，两个青秀区新盘要怎么选？

青秀区作为目前南宁配套最完善，教育、商业最繁荣的城区，集中了一大批“名校”，一直以来都是众多购房者的置业首选地。

而在同在凤岭北、且都以学校作为卖点之一的在售新盘——荣和凤岭学府、北投领上，两个楼盘就难免会被拿来做比较。不少购房者也在纠结两个楼盘要怎么选？哪个楼盘更值得买？

首先，小编说明一下，本文并没有扒高踩低的意思，只站在购房者的角度粗浅的分析比较两个楼盘纸面上的配套情况，如有不妥之处，欢迎私信或留言讨论！

其次，要纠正大家对比分析楼盘的一个误区：

排除那些烂尾或者质量很差的项目。对比几个楼盘的时候，不应该简单的认为哪个楼盘好？哪个楼盘不好？

而是要在相同预算和需求下，确认是否有更好的选择？哪个楼盘更合适当下自己的实际情况？

举个例子：我们群里的一位粉丝，家有小孩今年就要读初中，想找价格便宜学校好的学校盘，光明城市.安和苑就很符合要求；2022年初中划分是五象三中，旁边还有五象湖初级中学；2023年大概率还是五象三中，即使不是更换到五象湖初级中学，也不亏。另外一位粉丝情况则略有不同，小孩还没读小学，那么就不能做相同的选择啦；预算稍微充足就选北投溪境、北投时代，预算不足的话就考虑臻园、建发和玺、轨道御澜上城。可见，购房者情况不同，购房需求也就不同，实际的选择就会有所差别。

下面，我们就从价格以及“铁学商”配套来浅析一下，荣和凤岭学府和北投领上哪个更合适你？！

一、价格方面

荣和凤岭学府参考均价在1.4-1.5W左右，精装修交付。北投领上参考均价在1.4-1.7W左右，毛坯交付。北投领上房价略高于荣和凤岭学府，且荣和凤岭学府是精装修交房，这样看的话，价格方面荣和凤岭学府比较有优势。

二、地段交通

两个楼盘均位于凤岭北，两个楼盘距离航洋商圈、火车东站都稍微远。

（荣和凤岭学府区位）

凤岭学府位于凤岭北路21号，连接清厢快速路和那安高速路，自驾出行更为方便。北投领上位于云景路51号新民中学旁，距离地铁1号线佛子岭站约400米左右，交通更便利，通达东盟商务区、航洋、火车东站更快捷。

（北投领上区位）

从公共交通来看，北投领上毗邻地铁，更有优势。

三、学校方面

凤岭学府紧邻南宁翠竹实验学校，学校总投资6.19亿，是南宁市教育局直属九年一贯制公办义务教育学校，一共96个班，小学66个班，初中30个班，引进天桃、民主路小学等名校师资，配备先进教学设备，建设有图书馆、报告厅、田径运动场、恒温泳池等。

（翠竹实验学校）

北投领上项目配建18班公立幼儿园，周边小学有云景路小学、吉祥路小学；一路之隔就是新民中学凤岭校区；2023年4月17日，南宁教育局发布公告“新民中学正式民转公”，按照“就近入学”的原则，不出意外的话，北投领上会划分到新民中学的地段范围内。

（新民中学凤岭校区）

从学校名气和以往成绩来看，新民中学明显强于翠竹实验学校。但是新民中学“民转公”后，在没有更多优质生源的情况下，成绩会有怎么样的变动，就不得而知啦。翠竹实验学校是九年一贯制学校，小孩可以从小学一直读到初中毕业，不用担心小学后再择校的问题。小编觉得两个楼盘在学校配套方面各有优势。

四、商业及其他配套方面

凤岭学府配置8800㎡主题商业街区、凤岭北农贸市集；距离绿地中央广场、青秀万达等商业综合体较近，2公里范围内还有中山大学附属第一医院广西医院；生活极为方便。

北投领上与山姆会员店直线距离约800米左右；距炬城星悦荟、爱琴海城市广场约5分钟车程，可以满足吃喝玩乐等日常休息购物需求。

（山姆会员店）

五、户型产品

凤岭学府在售户型有85/98/128㎡三至四房；2梯4户、2梯5户，工字型结构塔楼，3面采光，总层高为32层。

（凤岭学府鸟瞰图）

北投领上在售户型有98/125㎡/143㎡三至四房，以及189㎡五房大平层；其中，98/125㎡户型楼栋为蝴蝶型结构塔楼，2梯4户，采光更好，总层高25层。143㎡、189㎡户型为板楼，2梯2户，总层高17层。

（北投领上总平图）

从户型来看，凤岭学府的85㎡三房和98㎡四房户型，空间利用率高，更能满足刚需购房者的需求。

（凤岭学府85㎡三房户型）

（凤岭学府98㎡四房户型）

北投领上从125㎡户型开始体现出产品优势，户型方正，更贴合刚改和改善型的喜好。而且蝴蝶型塔楼和板楼，采光效果、私密性更好。

（北投领上125㎡户型）

（北投领上143㎡户型）

（北投领上189㎡户型）

写在最后：如果不考虑预算和就近上班，北投领上要优于荣和凤岭学府。

凤岭学府更合适考虑学校稳定的自住刚需购房者，升值空间不如北投领上。

得益于新民中学这个“名校”的加持，北投领上升值空间会更大，也正是因为这个原因，未来房价会随着新民中学的成绩、学区划分等情况而波动。北投领上更合适考虑关注“名校”，或是期待升值的刚改购房者。