未来方舟值多少？一个开盘已错过好时机、房价和销量深受周边项目影响的楼盘！

5月1日，即是五一小长假的第一天，也是未来方舟营销中心的开放日！

（图片来源网络）

随着未来方舟营销中心的开放，有越来越多的朋友关注和咨询这个楼盘。

我们这期就继续说一说未来方舟。本文比较长，大家耐心看、或只看总结部分！

小编在此前的一篇文章中有提到，未来方舟的定价让人觉得偏向与交投和顺学府、北投溪境看齐。（注意看，小编说的是“定价”而不是“定位”，另外“看齐”≠“等于”！）

立马就有人坐不住了，歇斯底里的破口大骂“未来方舟与和顺学府不是一个档次！”，但是只字不提“北投溪境”，或许他自己都觉得和北投溪境对比，是自己高攀了？

（PS：同时也提醒大家，如果碰到态度不好的置业顾问，就直接要求换人吧。免得你不买房的话、或者不小心说了楼盘的不足之处，可能出不了售楼部的大门。）

那么我们也本着有理不辩不明的原则，来一个个问题的解答吧。

1、关于“双名校”，众说纷纭，此前甚至就有秀田+37的传闻，无所谓，让子弹再飞一会吧。但如果你买房，是被“双名校”洗脑才决定选择未来方舟的话，这就太冒险了，因为学校还没落地一切都有变数。

很多有配建学校的楼盘，在宣发时往往说引进优质学校或有小道消息放出来要引进哪所名校，但结果却大相径庭，如路桥壮美山湖的“六里路小学”，还有就是君临湾“南宁市五象小学东校区”。

印象中好像有些房企就没有过引入“名校”的经历；“北投”却恰恰相反，不是在“名校”旁建房，就是直接配建“名校”。

此外，要知道配建学校不等于小区独享学校，学校是公共资源，是要对周边小区开放招生的；我们翻开地图，项目所在的板块被良玉大道切割在五象湖板块之外相对独立，如果到时真的引入秀田小学和47中，基本上属于让未来方舟独享“优质教育”，不患寡而患不均，旁边的路桥会不会闹？

（项目所在的板块被良玉大道切割在五象湖板块之外相对独立）

（南宁市五象小学东校区，来源：轨道地产）

所以说买房可以，但是不要轻信人家吹“双名校”的牛B；如果到时真的有，就当意外之喜；如果没有，就不会太失望。

2、有4个商场和中央公园！这些配套是选房时候的加分项，并不是决定项，对于购房者来说，这些意义都不大，难道商场和中央公园不让非未来方舟的业主使用吗？（下文有解释）

3、到底是不是与和顺学府是一个等级？

又“双名校”，四个商场，又是中央公园的，不是与和顺学府是一个等级！但是，看看项目的真实售价？

前文也有说过，项目的定价让人觉得偏向交投和顺学府以及北投溪境，而非定位；因为每个楼盘的项目定位、产品以及目标客户都不可能完全相同，或多或少都有一些差异；不同的预算不同的需求，选择不同的楼盘罢了。

而且，压根就没人会在意与“交投和顺学府” 是否一个等级！因为不管你愿意不愿意，只要是距离相近、价格又差不多的楼盘，就一定会被拿来做对比。只要自身的硬件条件更好，购房者用脚来投票就足够了。

聊完上面的几个问题，现在我们来聊一下该项目现在的“困境”！

一、开盘错过好时机的典型！

其实未来方舟所处区域挺好，整体规划、硬件配套、户型设计等等，其实都还值得称赞；如果在南宁楼市最高峰的时开盘，房价能卖得比较高。可惜生不逢时，现在楼市行情不好，房价很难卖得出高价。

二、项目卖点不突出！

不能很好的展现出“人无我有、人有我优” 的优势，也就是说楼盘虽没有明显短板，但也没有展示出能压倒其他项目的卖点；宣传的各种配套，但只要不是独享的、其他小区业主也能共用的，都不算是自身独有的优势。

三、周边对手太多！

一路之隔有绿城国际花都、万科魅力之城，华润二十四城的二手房；稍远点还有万科翡翠中央、北投溪境、交投和顺学府的新房，周边可选择的太多，很容易让人有选择困难症。谁看了未来方舟，都要和周边其他楼盘做一下对比，就导致房价和销量深受其他楼盘的影响。

总结：其实自家置业顾问，以及一些自媒体对未来方舟各种褒奖，完全可以理解，也确实没夸错。但是这些都站在卖房人和房产从业者的角度去评测楼盘，没有考虑过普通购房者的想法。

有时候普通人的买房想法会让人感觉到“奇怪”，比如未来方舟最大的卖点——TOD模式，会被很多人认为：地铁上面建的房，不太好，会有震动和噪音等等！

造成这种情况主要是，项目的“优势”没有展现和宣传到位；项目的“卖点”get不到购房者的“痛点”！

之前的文章有提到过，小编曾经也是这样：只从“卖房”角度去解析一套房子值多少钱？但如果从自己买房的立场去选择，就会发现有些被置业顾问夸上天的配套，购房者完全get不到爽点，或者说对于购房者而言，这些配套完全可有可无！

比如说配套商场。马路对面就是万象汇，附近还有宝能城和合景悠方，所以未来方舟有没有商场，对购房者来说无所谓！难道只有未来方舟业主买东西才打折？又比如说：中央公园和运动场馆，其他小区业主也能使用，不是独享的话，都不算独有的优势。

哪些配套才算是“独有”？比如 “名校”在侧，每年都稳定划分到该校地段；“白送”的精装修、服务好的物业、一梯一户的朝南板楼（如现在的万科翡翠中央）；看江、看湖的房源等等。

说得通俗易懂一点，能共享的配套是基础题，大家基础都差不多的情况下，分数相差不大，独享配套是附加题，才真正能拉开排名的。

另外，此前一直宣传未来方舟是轨道和华润联合开发项目，但从网上看到的信息以及诸多地产大V的文章中却显示：华润只是作为代建+代销方，甚至物业都没有参与。对于所谓的TOD真的是停车场上盖公园、学校、商场和住宅，普通人看不懂就当成地铁盘看待就可以了，不必太在意、也不必加戏；而且TOD项目的情况更为复杂，对于物业的服务和管理要求更高......

其实，普通人买房思路很简单，图的就是一个性价比，相同配套、选便宜的，相同预算、选配套更好的。

对于未来方舟值多少？很多买房的人或许根本不关心！因为相同价位如果有更好的选择，或者房价比周边其他盘高较多，购房者都会毫不犹豫的抛弃未来方舟。

如果未来方舟的价格在9字头，可以直接上；如果是1万出头，也很划算。买不买？看个人需求而定。

如果价格在1.1w-1.2w，比较在意学校的话，交投和顺学府、北投溪境可备选，因为这两个盘旁边分别有两所已知且在建的优质学校：新民实验中学、桂雅路小学北投溪境校区。只图“铁学商”各配套都近，也不太在意“名校”的话，就考虑未来方舟。

（新民实验中学挂牌，来源网络）

如果房价到1.2w-1.3w甚至高于1.3w！想买87/97平户型的话，已经可以考虑看看二手房啦！万科魅力之城，或者是二十四城，淘一淘运气好也能淘到低于1.3w的，毕竟能马上入住，还带装修和双名校：五象实验一小+南宁三中（虽然三中这段时间有爆出负面新闻）。想找新房的话，也可以看看带精装修交付的未来悦！

（万科魅力之城二手房均价，数据来源网络，仅供参考）

（华润二十城二手房列表信息，数据来源网络，仅供参考）

想买125/143平大户型的话，直接改投万科翡翠中央的怀抱吧 ！毕竟五一期间才11999，精装修+一梯一户的板楼+万科物业，难道不香吗？

（万科翡翠中央五一特惠房信息）

（PS：咦！为什么万科翡翠中央降价到11999跑量，也没见有人质疑的定位档次低？也许就如网上的段子：你说吴彦祖丑，人家不当一回事。你说我丑我就生气，因为我真的丑！也可能是影响到卖房，所以有些人急了！）

从上面房价的对比就解释了：未来方舟的价格，为什么会与和顺学府、北投溪境相差不多！不是未来方舟不好，而是周边强大的对手太多，无论是新房还是二手房，都对其房价和销量有所影响和限制！现在不是卖方市场，附近又不止一个楼盘，可供选择的很多，所以客户根本就不在意，价格合适就买，不合适就看别的；要么就持币观望，看谁耗得过谁？

个人认为，未来方舟短期内房价很难起来！除非楼市行情恢复，或者周边新盘售罄，没有太多竞争者！值得庆幸的是，未来方舟地盘大，预计开发4期，楼栋多房源多，可以慢慢熬死周边的楼盘！

如果最终还是决定选择未来方舟，那么买房的时候还要注意避开这两个“坑”：注意看户型阳台朝向，有些户型阳台会西晒。有两个户型可能出现“打架门”。

（大致的东西方位图，及供参考，图片来源网络）

（01和06户型入户门靠得太近，可能出现"打架"！图片来源网络）

（图片来源网络与本项目无关，"打架门"效果仅供参考）

还有更多信息，本文暂不列举，想了解的朋友，欢迎评论区留言或私信！（如果大家有兴趣，会专门做一期：可能存在的“坑”！）

写在最后：熟知我们的朋友知道，我们的观点是尽量中立，既说优点也说问题，不会去给哪个楼盘洗白，也不会去刻意抹黑某个楼盘。作为从业者自媒体人，自己也买房的“刚需”，小编深知攒钱买房不易，每月还贷似苦B！对于所知的楼盘优缺点，会如实逐一列举，至于怎么选？最终由购房者根据自身实际情况和买房需求做决定。

发文的初衷是希望购房者在选房的时候能清楚的知道：花钱买房，买到了什么？为什么花钱买这个楼盘？哪些配套是你想要的，必须要的？ 如果有人觉得文章是故意抹黑楼盘，小编表示：我不和傻子争！只要有读者觉得对他买房有用就行。如果说，只能写楼盘的优点，只字不提楼盘可能存在的问题和各种“坑”，不能实话实说、不能有自己的观点，这样才能让你满意！小编送你一句话：去年买了个表！

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