西乡塘两个 “锦”新盘亮相，预计近期首开，选朝阳还是选安吉？

你强任你强，我住西乡塘！

西乡塘作为南宁最具有生活气息的老城区，又有两个新盘已亮相，预计近期将开盘。

分别为：保利·锦上、新希望·锦官府。很有趣的是，两个楼盘名称都有“锦”字。更巧合的是，两个楼盘都在7月22日同一天亮相，保利.锦上营销中心暨样板间开放；新希望·锦官府开放城市展厅，地点位于安吉万达广场2号门。

（保利锦上营销中心暨样板间开放）

保利·锦上

保利·锦上位于西乡塘中尧南路，是去年3月，轨道拍下的中尧南路西侧约64亩地块（GC2022-013地块），即原来的南宁百会药业厂旧址。作为旧改项目，保利·锦上是约6000亩中尧路片区旧改项目中的“一小撮”。早在2020年，南宁市公共资源交易中心就发布《中尧路片区旧城区改建项目前期调查报告编制招标公告》，并基本圈定中尧路片区旧改范围：东侧到北大路、永和路，西侧为明秀西路，南侧为江北大道，北侧为大学东路，整个片区的旧改涉及面积大约6000亩，其中重点城市设计区域1200亩。

（项目位置，即GC2022-013地块）

（中尧路片区旧城区-图片来源网络）

5月19日，保利置业广西公司发布海报官宣：保利置业广西公司携手轨道地产集团喜获西乡塘区中尧路地块。项目经过多次更名，从原来的“轨道中尧里”、“轨道西悦”改为现在的“保利·锦上”。

主推产品

项目将推出的主力户型为（建面）88-129㎡三至四房户型，套套边户，全景落地窗，100%得房率，2梯4户，户户南北朝向，居住舒适。

生活配套

作为老城区板块，西乡塘中尧路旧改片区，配套丰富成熟，生活氛围浓厚，烟火气十足。

位置上看，项目邕江约700多米，距离新秀公园也很近，区妇幼保健院等配套一应俱全，配套成熟。

交通方面，项目周边有江北大道、明秀西路、清厢快速路以及中兴大桥、永和大桥，可快速抵达各城区，交通出行较为便利。

教育方面，项目配建一所6班幼儿园，1公里范围内还有南宁市第十五中学、龙腾路小学、新秀学校等。

商业方面，项目所在的中尧路旧改片区紧邻西大商圈，与朝阳商圈直线距离约3公里(百度测距）；地处老城区，项目周边超市、菜市、便利店等不缺，可以满足居民的日常需求。

周边在售楼盘不多，有融创融公馆、宋都江韵朝阳、宋都江宸合悦，主力价格1.1W左右。保利·锦上入市之后会给老城区的意向刚需购房者更多的置业选择。

新希望·锦官府

新希望·锦官府位于安阳路15号，与安吉万达广场一路之隔，项目地块为商改住，整体约200亩墅质大盘。

主推产品

项目将打造约1.4超低容积率城芯院落生活样本，项目首期将推出叠墅、合院、小高层，目前户型和价格待定，预计8月中旬揭晓。大盘+低密度，加上稀缺的叠墅、合院、小高层产品，直接将项目居住舒适度拉满！

生活配套

位置上看，项目位于安吉万达商圈，3公里范围内“铁学商园”齐备，坐享成熟配套。

交通方面，步行5分钟即可到达2号线苏卢站，到安吉客运站可换乘3号线；项目旁边就是安吉大道和高新大道，出行快捷方便。

教育方面，项目自配建幼儿园、小学，周边还有明天学校、创业路学校等。

商业方面，过条马路就是万达广场，集吃喝玩乐购于一体的大型高端商业中心，餐厅、电影院、儿童乐园、超市一应俱全。同时，周边还有大商汇、盛天时代商业街、亿鼎商业广场等，家门口即是中“芯”，随时随地想逛就逛。

另外，项目周边还拥有丰富自然生态景观资源，一江三公园休闲配套，心圩江、"700亩的花卉公园”和占地4000亩的“心坪江公园”“明日浅公园”。

周边在售楼盘少，仅有安吉麒麟尊府，主力房价在10500左右，产品为建面96-139㎡的高层住宅户型。新希望·锦官府上市后，主推的叠墅、合院、小高层户型，可以弥补周边产品空缺。

写在最后：两个新盘，一个位于朝阳永和路板块，一个位于安吉万达板块，各有优势，买房该如何选择？

保利·锦上是央企和国企的强强联手项目；保利+轨道，都是以稳健和实力著称的企业，是安全感十足的实力派，经历了市场和时间的双重考验，都拥有着丰富的开发经验和完善的产品体系。

项目的品质、交付力和物业都是很有保障的。而且，国企+央企的组合，加上项目位于旧改地块，未来或许会引入一些优质配套。刚需购房者可以多多关注。

新希望·锦官府主推的是叠墅、合院、小高层户型，加上容积率为1.4超低密度楼盘，预计售价会略高于周边楼盘；另外，项目主推的产品在安吉万达板块比较稀缺，客户群体可能更多偏向改善型购房者。

至于怎么选？就要根据自己的买房需求和预算来决定啦！

——以上仅为个人观点，仅供参考，不代表任何楼盘和官方机构！

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